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9月瑞安新房网签882套 同比上升24.4%

www.66ruian.com2018年10月10日来源:瑞安网字体:

  ?882套!瑞安9月新房成交量止跌回升,保住了“金九”的体面。

  随着“金九银十”的到来,开发商在结束一段时期的观望后,积极加入推盘阵营,9月共计3盘加推摇号,另有多个楼盘领出预售证,但各板块、楼盘之间去化(成交率)差距越来越大。

  土地市场,9月我市一连挂出6宗地块,期待借助这个传统销售旺季助长一波推地潮,然而市场反响不如预期,众多房企争抢的局面似乎已经不再。紧随而至的“银十”,更是充满了激烈的竞争。面对楼市下行期,“求生欲”强的开发商纷纷释放优惠,买卖双方新一轮博弈已经开始。

  推货 多盘加推,去化差异加大

  9月共有三个新盘加推,为全市新增供应住宅合计656套,供应面积达9.28万平方米。这三盘分别为新湖春晓玉灡苑、万郡陶山府二期、万科时代华鸿翡翠悦府二期,从开盘结果来看,各板块间的去化分异逐步加大。

  新湖春晓玉灡苑领衔9月率先加推,开盘当日几近售罄。这在当前新房开盘去化有7成就值得庆幸的行情下,显得尤为耀眼。依托品质的不断展现,新湖已然成了这个9月的楼市最大赢家。

  瑞祥新区楼盘却难再有“日光盘”。9月29日,万科时代华鸿翡翠悦府二期加推,当日去化约7成。截至记者发稿,该楼盘260套房源尚有48套未售,去化率81%。

  一些镇街板块新盘去化则只能用“惨”来形容。9月加推的万郡陶山府二期,180套房源目前仅网签3套。刚过去的十一黄金周,全市新房成交74套,一新盘加推结果却让市场大跌眼镜。10月1日,位于塘下的恒大悦府二期开盘,462套房源网上仅去化12套,不禁让人对近期的镇街楼市忧心忡忡。

  成交 网签量位居全年第4位,非住宅成交突出

  9月,全市新房成交面积11.54万方,成交套数882套,网签量位居全年第4位,同比分别增长48.5%、24.4%。其中,住宅成交543套,非住宅339套,同比分别增长40.6%、4.9%。

  从各板块来看,滨海新区成为9月成交主力,共网签410套;飞云则以309套的网签量紧随其后,马屿、老城区、瑞祥新区分列其后,成交套数均不过百。受供应影响,以往占据榜首的瑞祥新区成交规模回落最明显,大部分楼盘月成交量在个位数,单价基本没有变化维持在开盘均价。值得注意的是,在大力优惠措施下,中润广场单月网签16套,领衔一众在售老盘。

  新房销售TOP1为商业项目——四季青服装城(已更名为:江南国际服装城),单月成交207套,紧随其后的是新湖春晓玉灡园和国瑞府。非住宅摘得单月销冠较为少见,而且江南国际服装城在加推4楼商铺前,商铺价格总体上调了5.6%,不过相继地开发商也推出了“存2万抵5万”以及总价折扣优惠。

  如此看来,不仅是住宅类产品去化分化加剧,非住宅类项目也是如此。由于项目自身的差异,优势地段、价格实惠以及项目自身品质规划都将影响销售。

  土地 6宗地块集中挂牌,万松东进带两地终止

  与新房市场同样活跃的还有土地市场。9月,瑞祥新区一宗“6亩迷你地块”经历8轮报价,由大诚地产以楼面价12075元/平方米竞得,溢价率5%。作为下半年市区首宗挂牌商住地,此宗地块地价出现回落,土地市场似乎显出“降温”迹象。

  尽管如此,为加快推地节奏,市公共资源交易中心还是在9月一连挂出6宗地块,涉及万松城市东进带、东山、飞云、陶山等板块,均将在10月迎来正式出让。

  值得关注的是,原本最受关注的两宗滨海地块,本周内相继发布终止公告。其中万松东进带04-03地块占地面积约25亩,规划用途为商服、交通服务站用地;万松东进带04-53地块则为一宗百亩商住大地块,起拍楼面价10592元/平方米,但两宗地均因政策处理原因临时终止挂牌。

  土地和房子的关系就像面粉和面包的关系,一手房市场面临下行期,土地市场自然也愈加理性。从当前土地成交价格、溢价率、终止挂牌等现象来看,上半年土拍“逢拍必抢”的行情已经渐行渐远,房企拿地态度也更加理性。

  链接 四季度将继续开闸放量,高价地项目定价成难题

  进入第四季度,我市各板块的新盘推货也进入“新”阶段。据来自市场的信息显示,中心城区、东山、塘下等板块将有近10个新盘在第四季度首开或加推。有业内人士分析,第四季度热点项目的新货推售节奏还将加快,可售货量较多的瑞祥新区、滨海新区和东山、塘下板块,或将成为年底瑞安成交主场。

  其中,瑞祥新区最受关注的楼盘莫过于“万科时代大都会”,该项目含高层、叠墅两类产品,主力户型在138-187平方米。作为一宗楼面价高达14111元/平方米的“高价地”项目,大都会的定价着实考验开发商的智慧。如按限价规定定价,可能无法保证将来楼盘品质,如果放开限价开了口子,又可能引起其他连锁反应。

  自楼市热度降下来后,市场上“大户型”类豪宅的去化速度明显放缓。第四季度计划开盘的名单里,不少此类高地价、大面积且定位高端的楼盘,如位于东山的金地都会外滩、塘下的时代碧桂园天宸府以及还将继续加推的新湖春晓、翡翠悦府等楼盘。随着这波开盘潮的来临,它们也将接受市场的检验。(记者 彭丽明)

(编辑:经济中心)

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