投稿邮箱:ruianxww@126.com
您的当前位置: 您当前的位置 : 瑞安网  ->  房产频道  -> 正文

“轨道上的无锡”提速 京投发展打造TOD无界生活场域

www.66ruian.com2022年06月20日来源:新华网字体:

  随着国家打造“轨道上的都市圈”,推动“四网融合”以及几大都市圈、城市群多层级交通规划政策的出台,助推了市域(郊)轨道交通系统的快速发展。与此同时,引入TOD(transit-oriented development)发展模式,加快站城一体化进程,实现轨道交通与城市发展良性互动融合,已成为国内城市发展的共识。

  近年来,京投发展始终聚焦TOD轨道物业开发,自2011第一个TOD项目以来以来,十年间陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目。其中,作为京投发展开拓全国市场的战略支点,无锡愉樾天成入市后,取得了不错的成绩。如今,随着愉樾天成二期即将亮相,京投发展将持续基于“TOD智慧生态圈”开发理念,打造无锡首个TOD公园社交产品。

  无锡加快推进“站城一体化”开发

  无锡是全国较早启动城市轨道交通建设运营的地级市之一,早在2014年就同步建成开通了地铁1、2号线。至2021年底已建成开通4条地铁线,运营总里程达112公里,进入网络化运营时代。与此同时,无锡市城市轨道交通第三期建设规划获批。在“十四五”期间,无锡要建设地铁4号线二期、5号线、6号线等3条地铁线路,进一步加密轨道线网。

  在轨道交通TOD综合开发方面,无锡自2009年开始尝试探索,2016年《关于进一步推进城市公共交通优先发展的实施意见》明确提到“加强公共交通用地综合开发”。2020年底,无锡市启动城市轨道交通TOD综合利用政策研究工作。

  2022年4月6日,无锡市政府办公室正式印发《关于推进轨道交通场站及周边土地综合开发的实施意见》(以下简称《实施意见》),从加强规划统筹、完善政策配套、强化资源配置、优化开发方式等方面,针对轨道交通场站及周边土地开发提出相关举措,标志着无锡地铁“站城一体化”开发工作正式驶入发展“新赛道”。

  引入TOD发展模式,对推动轨道交通与城市发展良性互动融合,打造“站城一体化”现代社区,带动城市更新、提升城市形象,高水平建设“轨道上的无锡”具有积极意义,有利于推动形成城市新发展格局、提高人民群众生活品质和城市综合发展能级。

  探索“TOD智慧生态圈”迭代升级

  京投发展进入TOD轨道物业开发领域较早,经过十余年的沉淀,在产品打磨和内部管理上都积累了一定的优势。公司持续践行“植根北京、茂盛全国”的发展战略,完成“TOD智慧生态圈”开发理念的迭代升级。

  作为“茂盛全国”战略的重要支点,无锡愉樾天成是由无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团三大国企联合开发。项目地处无锡经济开发区,总占地面积约38万方,综合容积率1.7,物业开发计容建筑面积约64万方,规划用途为居住、商业、商务用地,是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体。

  通过多年的TOD经验积累,京投发展开创性提出“TOD智慧生态圈”理念,为城市、地铁、市民提供可持续性价值与服务,唤醒城市活力,带动区域经济发展,实现便利高效的幸福生活。在该理念的指导下,不断创新方式方法,提升技术能力与设计水平,无锡愉樾天成就是“TOD智慧生态圈”迭代升级的代表项目之一。

  无锡经济开发区是对外展示无锡城市发展建设水平的一张王牌,同时也是近年来享受政策红利最多的区域。它是无锡“一城两核”中重要一核,也是无锡的行政中心、金融中心。此外,经开区也是无锡房地产市场最核心的区域之一。今年5月,为加快无锡经济开发区“高端人才集聚区”建设,更好推进无锡经济开发区高端人才宜居工程,优化高端人才生态环境,《关于实施无锡经济开发区高端人才宜居工程的意见(试行)》出台,加大人才安居保障、购房支持力度。

  受区域利好影响以及产品自身因素,无锡愉樾天成取得了不俗的成绩。据克而瑞数据统计,2022年1-5月,销售金额、成交面积、成交套数均位居全市第二,其中销售金额约9.6亿,成交面积3万平,成交套数267套。在2021年,无锡愉樾天成全年销售业绩位列无锡市2021年销售排行榜第3名。

  新品入市打造TOD无界生活场域

  有了一期的成绩作为铺垫,无锡愉樾天成希望在二期能够延续之前的良好态势,打造出值得市场期待的产品。

  去年7月,无锡市自然资源和规划局已公布B地块开发建设项目规划,二期可建设用地面积约4.79万平方米,建筑面积约13.28万平方米,其中地上约9.45万平方米,地下约3.83万平方米,容积率>1.0,且≤1.4-1.6、绿地率≥30%、建筑密度≤40%。按照项目规划图显示,地块拟打造7栋26层、5栋11层住宅产品,北面规划了2-3层的配套设施,其中包含了配套商业900平方米、净菜超市300平方米、物业用房720平方米等。

  京投发展坚持“以用户为中心”的经营理念,愉樾天成新品将高效的TOD与公园的自然场景进行有机融合,通过立体慢行系统的设计,在空中花园层、地上停车层、地面层实现互联互通。从场景打造到设计生活方式的全维度升级,低密洋房、湖景高层、Tod-park公园、well健康标准……充分考虑人们日常需求,以需求为产品导向,进行科学的客户调研,细致的需求分类,严谨的需求分析,以研究和分析成果作为出发点,细致打磨升级自身产品,实现消费者需求的具象化。

  在寸土寸金的经开区,愉樾天成新品以综合容积率仅约1.4,打造低密生态公园住区。住宅由11F宽境洋房及26F揽景高层组成。其中洋房得房率约82%,高层得房率约78.8%;以空中生态园林,打造安静的社区环境;下沉式庭园、风雨连廊、主题架空层等配置,让生态与生活融为一体;TOD规划慢行系统,实现真正的人车分流,还居家生活以宁静。

  愉樾天成新品之上的建筑立面,强调横向线条的延展性与流动性,以“去风格化”为准则,设计上融入了弧线形,结合简约的线条,呈现出高品质、国际化的外立面效果。

  在室外空间上,项目针对TOD项目面积大、与公共交通衔接紧等特性,合理规划各具功能的公共区域,实现城市功能和社区功能的无缝衔接和转换。愉樾天成新品以中轴景观带串联休闲特色街区、元气森林、布谷乐园、峡谷山丘等,兼顾老、中、青、童、幼——全年龄段健康运动与生态颐养的六重境组团设计。中央花园自北向南,同时链接有氧FIT、鲜果后院、仰生邻、冥想花园、午后茶歇、阅读花园等众多宅间景观组团。

  在室内空间的营造上,项目根据消费者生活习惯、居家动线、功能要求等方面的需求共性,科学合理的进行户型设计优化和家居配备。愉樾天成新品酒店式入户大堂,将艺术美学、生活仪式、舒适体验完美融合,打造别具一格的归家之路。南向四开间,专梯入户,独立三卫设计;约40平米超大横厅,IMAX阔境生活;约7.6米阔尺廊台,无界视野体验。

  愉樾天成位于中瑞生态城启动区,未来将会把生态理念融入规划、建设和运行管理各环节,协助高水平规划建设中瑞生态城,打造零碳低碳标杆示范。基于深度用户研究,愉樾天成识别50个以上生活触点,覆盖9类人群,从空气、水、光、声环境等在内的10大健康要素出发,以80项关键技术,不仅满足用户绿色健康生活的基本诉求,更让生活在幸福社区的人们,从生活层面、运动层面、精神层面感受到健康关怀。

  智慧运维是京投发展打造产品差异化,提升运营服务核心竞争力的另一工具,其主要体现在精确分析、精准管理和精细服务上。愉樾天成新品将打造无锡第一个“数字孪生”TOD社区。智慧生态监测、智慧出行、智慧居家、智慧健康步道、智慧健身会所……互动互联,智慧、便捷、安全,构筑现代智慧生活。从出行服务到社区运营,全方位打造“TOD智慧生态圈”IP,贯穿智慧生活全场景。

  在愉樾天成,京投发展从生态、智慧、幸福三大维度解决用户痛点,创造社区的多维价值,真正实现TOD的社区从产品中心主义向用户中心主义的过渡。愉樾天成二期TOD公园住区即将入市,将更好地满足无锡改善型住房需求,赋能TOD公园社交生活方式,打造TOD无界生活场域。

(编辑:彭乐州)

浙新[2004(7)] 号 互联网新闻信息服务许可证号 0039 ICP备案号:浙ICP备12022988号-2
中共瑞安市委宣传部主办 瑞安市融媒体中心承办
温州网提供技术服务 瑞安网 版权所有 广告刊例
地址:瑞安市安福路瑞安日报社 电话:0577-66886688 E-mail:ruianxww@126.com
不良信息举报电话:0577-65812711

互联网违法和不良信息举报中心 温州辟谣举报平台
温州公安网络警察警务在线 浙江省温州市禁毒网络举报平台